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杜伦租房网之英国房产热潮趋势

日期:2018-06-14杜伦房产网编辑:admin人气:


杜伦租房网之英国房产热潮趋势。英国中部地区的房地产市场,已成为目前英国最热门的地区,该地区的房价在三月份涨幅最大。有资料显示,3月份,英国平均房价增长1.3%,但中东部和中西部房价增长了2.1%。下面小编就带大家了解下关于英国房产为什么这么火热的相关内容。​

英国房产为什么这么火热尽管英国中部地区房价月增长和年增长的速度快于英国其他地区,然而,英格兰中部地区的房价仍然比西南部,东南部,英格兰东部和伦敦便宜得多。西米德兰兹的平均房价为212,798英镑,而在东米德兰兹,平均房价为200,620英镑。相比之下,东南部的平均房价为413,059英磅,英格兰东部房价为339,721英镑。




东米德兰(East Midlands)地区平均房价突破200,000英镑升至200,620英镑这一历史最高。英国格拉斯哥HiLux豪门公寓:售价13万英镑起,包租7年,年8%净回报三月的英国房价平均涨幅为1.3%,与去年同期相同。在税收压制之前,这是一个购房投资者们急于抢占房地产的时期。每套公寓都包含豪华装修及全屋家电这意味着,在过去一个月里,卖方推向市场的房价增加了近4,000英镑,英国房价均高达310,108英镑。

然而,房价是否能够持续积极地上涨仍有待观察。根据Rightmove房价指数,自2007年以来,英国房地产市场仅有一次涨幅超过今年三月。英国房价的年增长率下降到2.3%,明显低于2016年3月7.6%的增幅。

在英格兰和威尔士的平均房价约为当地居民年收入的7.6倍,国家统计局(ONS)表示,这意味着,如今购买房子比过去20年中任何时候都更难负担得起。这个数据是基于房产成本215,000英镑,以及平均工资收入为28,336英镑来计算的。

进一步突显出房屋所有权已经遥不可及。国家统计局在20年前开始收集这些数据时,房价是工资收人的3.6倍,员工平均收人16,885英镑,平均房价成本为59,950英镑。在2007年,房地产市场崩溃之前,买家将支付他们收入的7.2倍在房产上。但之后房价的强劲复苏和工资增长的停滞,意味着房价工资比在2015年超过了这个数字,达到7.4倍。英国国家统计局表示,尽管英格兰和威尔士的房子平均价格从1997年到2016年之间增加了259%,,但年均收入仅增长了68%。

中国投资者为什么热衷英国房产英国除了源源流传的高等学府吸引着大批的留学生前往而后更因为其文化的沉淀而让更多的人想要驻足,那么势必是需要去购买一个居家之所。在英国退欧后的一周时间里,中国潜在投资者对英国房产的询问指数比平均水平高出30%到40%,而在英国做高档社区楼房销售的wei也告诉媒体,他持有的数据显示近期中国来英国旅游的次数上涨了10%,而且这些人中大部分倾向于购买英国房产。“一些英国房地产销售公司在近来变得异常繁忙,他们不得不多找些人来工作”他说。最新数据显示伦敦东南部的lewisham 首次列为整个伦敦房价增长最快的市政区地段。

这个地段方便的交通,买家对于临近地段比如说blackheath, brockley 和new cross 房子的需求使得这个地段房价去年增长了近20%。首次在伦敦房价增长最快的10个市政区里面的第一名。该地段同时也被提名为“第一次买房”人喜欢的抢手地段,SE13这个邮编里面有过半的房子是被第一次买房的人买走。入英国购房出租的每1000英镑,到2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上,这个结果是商业地产投资收益的4倍,同时也是政府债券、股票与现金储蓄的7倍左右。

英国房产热潮趋势

1、要价将不再“强硬”咨询公司JLL表示2017年搬家的数量将会比2016年减少11%,房产中介Savills则预测,由于担心经济前景导致家庭不愿在此时换房,搬家数量会减少17%。因此,卖家会给出更加实际的要价来吸引为数不多的真正买家。买家也应该研究卖家的状况。比如中介Strutt&Parker表示,有在40-59岁的买家中,有四分之一的人希望通过卖房获得资金,来帮助孩子购买第一套房产。这类卖家会更愿意接受讨价还价。

2、伦敦通勤带房价进一步上涨去年Savillis的一份报告显示,根据314个车站附近的10万个房屋交易数据,每离伦敦的交通时间减少一分钟,平均房价就多出3048镑。

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