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杜伦租房网之中国英国房产投资对比

日期:2018-06-14杜伦房产网编辑:admin人气:


杜伦租房网之中国英国房产投资对比。英国公投出现退欧结果后,市场担心的风险包括汇率、英国以及在英外国金融机构特别是银行风险包括对全球市场的巨大影响外,一个最大风险就是,英镑蹦跌导致投资快速撤离英国后将刺破其房地产泡沫,进而爆发诸如美国次贷危机之类的金融风险。那么,英国房产投资有哪些风险呢,快来跟小编一起看看。

​英国房产投资有哪些风险个人投资者的活动取决于多种因素,如他们对风险的认知判断、投资需求、当前和未来的资产配置、可用资本等。最终的决定将取决于他们是否能够得到优质交易项目,且这个交易符合他们的投资和资产分配策略。”这个时候中国投资者进入英国投资房地产不仅捡不到便宜,也不存在抄底,反而买在了价格最高位。

一旦房地产泡沫破裂,正好被深度套牢而成为接盘侠。中国有句古话:偷牛的溜走了,正好逮住拔牛栓的。同时,英国脱欧后投资资本流出或会持续很长时间,加之,脱欧后英国有被欧洲孤立之迹象,整个经济都会受到影响包括旅游业在内。




这就预示着英国房地产未来或逐步走向衰退,价格或是逐步回落趋势。作为房地产投资未来风险是很大的。更多的保守投资者认为欧洲和英国目前处于较高风险状态。这些投资者很可能将在大的避风港如美国、加拿大、日本寻找高质量的核心房地产资产,并减少在更高风险资产上的投资。尽管如此,如果未来市场有了转机,这类投资者仍将会重新回到欧洲和英国市场。

据业内人士分析,近期英国商业地产海外投资放缓,部分原因在于英国脱欧给市场带来的不确定性。实际上,根据RCA数据显示,中国在英房地产投资总额从2014年的38.2亿美元下降到了2015年的22亿美元,2016年上半年中资在英投资额是14.4亿美元。目前投资者正在对部署资金战略及对资金进行重新布局。然而,同股票或债券的比较,房地产是低流动资产,因此短期趋势不明朗。英国房产投资如何规避风险在投资时如何避免高风险,才能获得更高的回报呢?是什么原因让成功者能在竞争激烈的英国房产行业中如鱼得水呢?律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险,对开发商及周边环境的调查报告,都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解,买得更加安心。

还有两点需要特别注意的,首先就是竣工日期突然提前,造成尾款不能及时到帐所产生的违约,中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况,和提早规划购房金来避免。另外,交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约,这种情况在近几年也时有发生,虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明,交房时自己雇一位测量师也十分必要,这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。

秘诀一:首先,投资者抱有正确的投资意向成功的房地产投资者很明确:负债是帮助他们举债投资、加固资产基础的利器,如果能正确经营,负债并非坏事。不过,他们通常不会负债过度。也就是说,如果陷入 财务困境,他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外,他们不用变卖房产来纾困。他们总是预先制定风险防范策略,如保险(收入保险,人身保险,房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产投资视为生意来经营。对他们来说,房地产投资是积极而非被动的。

秘诀二:雇用专业人士进行投资所有的成功投资者都雇用专业人士进行投资。他们像公司通过董事会经营一样,雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。如他们非常明确:会计和金融顾问可以帮助纳税并建立资产框架。比如,以谁的名义购买房产?期望的预算和现金流动是多少?他们通过与金融或银行经纪建立很好的关系,从而获得最好的金融项目来购买房产、或者可以稳定的在必要时支取等额资金。他们与房产购买经纪人建立良好关系来帮助他们在准确的地区以合适的价格购买正确的房产,而不被情绪误导。他们雇佣房产经纪处理房产租赁及管理业务。他们通过律师进行房产移交及有需要时进行房产规划事项。他们与保险经纪商讨各方面的资金保险,特别是现金流动的保险事宜。

秘诀三:及时获取投资信息成功的房产投资者经常通过参加研讨会、阅读房产投资刊物及房产投资网站来充实自己的投资知识。他们努力跟随地产投资形势。也就是说,他们渴求高效的房地产资讯使他们 更具竞争优势,一有合适的房地产投资机会,马上成功猎取。

拥有更好的的投资讯息让他们更快更准确地作出投资决定。秘诀四:有明确的负债意识及市场时间概念成功的房产投资者很明确,为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下,而总是准备缓冲资金应对紧急情况。他们知道购买房产是一个长期投资并具有周期性。当房产市场变化时,他们不会惊慌。如果选择了正确的房产,他们明确时间总会平复危机,房产价值长期内一定会增 长。他们认为房产投资回报不仅仅是租金,还包括房产增值(无形增值,不光是银行存款增加)。

这帮助他们放眼于长期利益,而不会因为租金减少、短期空置或市 场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产,时间是重要因素。也就是说,如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险,因为房产价值会增长。另外,如果买 到劣质地产,他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。中国英国房产投资对比房屋产权方面众所周知在中国,土地是国家所有的,因此我们买房屋买的只是房屋土地的70年使用权(也有30年产权的)。

而这里所说的70年产权问题,在中国一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。 而在英国,买家买了房屋之后,就拥有了房屋土地的永久性产权和使用权,意思就是说买房子,连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文化和建设,政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造,所以基本上在有限的土地上,如果你要买,只有等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来,经历过98-93年的房市危机,也在经历着97年来的再次危机,价格还是始终维持着较好的数值。英国房屋产权分两种:可续约的租赁使用产权和永久产权在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。

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