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脱欧影响英国经济,预计明年房价下跌1%

日期:2018-03-05杜伦房产网编辑:admin人气:


据英国媒体报道,房产中介Countrywide日前表示,脱欧所带来的不确定性预计将在未来数年拉低房市需求,带来全英房价下跌。Countrywide认为,预期脱欧会带来贸易和经济增长速度放缓,人们对于工作稳定性和家庭收入的担心将会影响到房价和交易水平。



Countrywide的首席经济学家厄利(Fionnuala Earley)预计经济会受到负面影响,虽然政府会出台金融支持政策,但考虑到人们会担心自己的工作和未来经济的走势,因此问题是需求是否仍然能保持在原先水平。旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide预计,房价今年会上涨2.5%,明年则会下跌1%。而在2014年和2015年,房价涨幅分别达到8.5%和6.5%。

但厄利认为,如此小的跌幅意味着那些想要买房的人仍然很难负担高房价。她表示快速上涨的房价并不是一个健康房市的标志,显然买不买得起房是个大问题,如果房价出现下跌,对于买房人来说是个好消息,但如此小幅的下跌并不能有效地减轻初次买房人的负担。预计伦敦房价受到影响最多,今年将上涨3.5%,明年则下跌1.25%。

这对于2014年和2015年房价分别上涨了16.4%和10.8%的伦敦房市来说是个大转折。伦敦最贵区域的房价跌幅也将最大,预计今年将下跌6%,明年则将持平。

这是因为脱欧所带来的不确定性将会和伦敦高端房产市场的其他问题掺杂在一起,而高端客户人数从2014年年底起就出现了大幅减少。厄利表示并不是所有的房市调整都和脱欧有关。

印花税和较低的房价增幅预期,特别是伦敦高端市场,都是其中的影响因素。Countrywide表示英格兰东南地区的房价在经历了去年9.6%的增长后,预计今年将上涨3.5%,明年则将下跌1%。

英格兰东部和西南地区的房价趋势也将类似。英格兰东北地区的房价仍然没有回到2008年经济危机前的水平,预计今年房价将下跌0.5%,明年的跌幅为0.25%。

但Countrywide预计,到2018年英国房价将会受到供应量不足的影响而止跌反弹。厄利表示,在需求方面,超低的房贷利息和英镑下跌对海外买家带来的折扣也会帮助支撑英国的房价。

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