您现在的位置:首页>杜伦买房

杜伦租房网之英国租房新政对利息做了哪些调整

日期:2018-06-12杜伦房产网编辑:admin人气:


杜伦租房网之英国租房新政对利息做了哪些调整?首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。如果你的非资本性收入没有超过这个数字的话,那就是一分钱都不交税。若超过personal allowance的数字,就有一个basic rate band,在这个band内是交20%,超过了以后交40%。




如果收入实在是非常高,对于绝大多数人是难以实现的一个数字,就要交45%,我们讨论的时候暂时忽略不计。一般来说,大多数人最基本的收入是工资,工资在发放的时候才用PAYE系统pay as you earn自动把税扣除,NI也扣除,所以我们暂时忽略税和NI。那么我们的房租收入呢?是把净收入加在你的比如工资收入上进行计算的。假如说你是一个全职妈妈,没有工资,你的房租收入可以吃到personal allowance,一分钱不交。

而假如你是40% tax payer,你的房租收入就是要交40%的税。新政对利息做了哪些调整按照目前的政策,房东mortgage payment的利息部分是可以作为成本完全抵扣的,这样的话,计算房租收入相对简单。只要把房租收入扣除各种费用和利息就是你的净收入。

针对这个收入按照你的边际税率自己报税就好。有一点要注意的就是如果你是repayment mortgage,这个金额不是你的mortgage payment金额,而只是其中的利息部分,按照现在的政策,可以想象,如果你是40%tax payer的话很合算,因为否则你的利润要按照40%缴税。

但是这个算法改了,规定从2017年开始,利息逐渐只能按照20%的税率抵税,而不是实际上按照你的边际税率,也就是说边际税率40%以上的人将不能全部得到抵扣。 首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。举个例子这位朋友收入比较高,到了40%的边际税率,按照老算法,他的利息全部可以抵税。而新算法里面,先按照40%交了税,再按照20%给你退回来,显然要遭受损失了。

我们可以看到两种算法的差异是1800磅。总结总结归纳一下,新政对边际税率没有到达40%的房东没有影响,但是对40%的人就影响很大,有些房东甚至会因此从盈利变成亏损。特别是采用repayment mortgage的房东,因为要同时付本金和利息,本来现金流就比较小。实际问题解答Q:为什么Rental profit之前是6000,之后是15000?

A:6000是簡化的算法,因为现在受益的税率和利息抵扣的税率一致,所以15000-9000=6000简化算。以后就不一样了。

Q:  BTL和Deposit的比例大概是多少呢? 要有Gross rent 18000 至少房价要30万以上吧?

A:300K要的,按照我的投资理念,BTL能付的Deposit越少越好。

Q:  例子中算的工资收入的税是假定自己报,但是实际我们的收入是单位帮你报了已经税后。

A:PAYE和自己报税的结果是一样的。

Q:房子即使按照新政来算交了税后,在当前低税率的情况下应该还是每月会有收益的?

A:每个人的房子的情况不一样,无法保证谁的房子就是现金收益状态,可以保证的是新政以后会更危险。

Q: 大多数人可能只有一套或者两套BTL,假设mortgage是2年的 tracker或者fixed,拿出那么多现金流而不Repayment其实上有什么用呢?因为两年时间钱拿手里再攒一套首付其实有点困难,存银行利息还 要付20-40% 利息税,为什么不选择Repayment呢?A:有一定的道理,然而这又要分析每个人的情况。但是从2016年开始对 于普通人来说 利息基本就不收税了。我又要提Santander了,3%的利息不收税,和你贷款的利息差不了多少吧? 2016年有很多allowance,你还可以用ISA,offset mortgage也是一个好办法,虽然利率往往不太好。

  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






猜你喜欢

英国买房在银行贷款会直接打给律师

英国买房在银行贷款会直接打给律师