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杜伦租房网:英国杜伦买房,你应该注意哪些问

日期:2018-05-03杜伦房产网编辑:admin人气:


杜伦租房网:英国杜伦买房,你应该注意哪些问题?投资英国房产的朋友,掌握最基本的购房流程是很重要。购置英国房产的基本流程及其注意事项有哪些?    

在英国买房,需要了解其买房的流程。一般要用6-10个星期的时间。双方各自的律师执行所有的购房文件,保护了双方的利益。律师的职责是可以确保所购买的房产交易顺利进行。  



一、根据本身的购房目的及财务状况,挑选适合的房源,选好楼盘。。   

二、确定交易,如需贷款,提供贷款所需资料。   

三、首付款:在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。   

五、交换合同:双方律师代表完成合同的签订/交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。   

六、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。   

海外投资人士在英国买房只能买新房,这是英国政府规定的,并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况,比如你在一家经纪公司看中的哪套房子,等经纪公司去问,说不定就已经被别人预定了。   

其次,你在看房过程中,要检查卖主声明和售房合同,在法律上,卖主要提供一份声明,在维省,称为"卖主声明(vendor''sstatement(orsection32))"。在新南威尔士,叫做"售房合同(contractofsale)"。这份声明,您可以从买主的房产代理那里读到。   

第三,在购房过程双方都需要律师,这一规定是强制性的,英国的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲,律师相当于我们国内的交易中心,起着监控的作用。   

第四,英国购房有个“冷静”期,"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后,长短因各州而异,所以,请向您的法律顾问咨询一下。   

第五,交换合同之后,如果需要贷款,你得就联系贷款机构了。   

第六,成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲,成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜,并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说,成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日,购房款的余额应一笔付清,产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产,那幺,房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则,贷款人将得到转让文件和产权证书   

第七,处理保险事宜。在英国买房请记住一定要为您的新房子买保险:包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款,您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。

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