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英国杜伦租房之你问我答

日期:2018-04-03杜伦房产网编辑:admin人气:


英国杜伦租房之你问我答。首先给大家介绍一下房租收入是如何征税的,每一个纳税人都是按照累进税制给HMRC缴税,每一个人每年都会有一个personal allowance。举个例子这位朋友收入比较高,到了40%的边际税率,按照老算法,他的利息全部可以抵税。而新算法里面,先按照40%交了税,再按照20%给你退回来,显然要遭受损失了。我们可以看到两种算法的差异是1800磅。总结总结归纳一下,新政对边际税率没有到达40%的房东没有影响,但是对40%的人就影响很大,有些房东甚至会因此从盈利变成亏损。特别是采用repayment mortgage的房东,因为要同时付本金和利息,本来现金流就比较小。




实际问题解答

Q:为什么Rental profit之前是6000,之后是15000?
A:6000是簡化的算法,因为现在受益的税率和利息抵扣的税率一致,所以15000-9000=6000简化算。以后就不一样了。

Q:  BTL和Deposit的比例大概是多少呢? 要有Gross rent 18000 至少房价要30万以上吧?
A:300K要的,按照我的投资理念,BTL能付的Deposit越少越好。

Q:  例子中算的工资收入的税是假定自己报,但是实际我们的收入是单位帮你报了已经税后。
A:PAYE和自己报税的结果是一样的。

Q:房子即使按照新政来算交了税后,在当前低税率的情况下应该还是每月会有收益的?
A:每个人的房子的情况不一样,无法保证谁的房子就是现金收益状态,可以保证的是新政以后会更危险。

Q: 大多数人可能只有一套或者两套BTL,假设mortgage是2年的 tracker或者fixed,拿出那么多现金流而不Repayment其实上有什么用呢?因为两年时间钱拿手里再攒一套首付其实有点困难,存银行利息还 要付20-40% 利息税,为什么不选择Repayment呢?
A:有一定的道理,然而这又要分析每个人的情况。但是从2016年开始对 于普通人来说 利息基本就不收税了。我又要提Santander了,3%的利息不收税,和你贷款的利息差不了多少吧? 2016年有很多allowance,你还可以用ISA,offset mortgage也是一个好办法,虽然利率往往不太好。

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